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发布日期：2022-03-21 02:59    点击次数：161

"安家立业"向来是中国传统中最重要的一个考虑因素之一，特别是离开自己生活多年的故土，来到一个新的环境，新的体制下，新移民来到英国通常考虑的第一件事情.　　毋庸置疑，新移民进入英国后面临的各种不同的挑战与新鲜事物，如何在最短的时间内适应英国生活，迎接新的挑战?如何能够快速的在英国"安家"与"立业"?　　一：买方V租房　　这个问题的答案很简单，作为新移民，一定切忌不要盲目购买房屋，一定是先安顿下来，慢慢体验，慢慢观察周边环境，寻找适合自己的房产后再进行购买行为。

正所谓，没有最好的房产，只有最适合自己的房产。

　　二：伦敦 V 伦敦外　　伦敦内外的区别，首先因该考虑的是购房的主驱动以及英国移民的主因。

大部分情况下，移民英国的主驱动是为了孩子的教育。

如果是以孩子的教育为主要目的，笔者认为应该在确定孩子的学校所在地前提下，决定购买房产的地段及规模。

　　在确定学校所在地的前提下，同时需要考虑的是孩子的年纪，小学，中学，男校，女校，混校?等等诸多因素需要考虑清楚，建议新移民应该综合考虑，切忌盲目购买导致小学升中学却发现中学距离很远的不利因素。

　　伦敦内外，其实作为笔者的角度来说，区别并不大，整个英国的教育水平及质量相对都比较平均。

每个地方都有不错的学校。

需要考虑的是新移民如果有商业拓展的需求，选择相对商业程度发达的城市或者地点比较有利于业务拓展。

　　考虑到生活成本，当然是伦敦外比伦敦内要相对的合算，但是如果有商务需求，交通费用可是一笔不小的开支，也应该被列在考虑的范围之内。

　　三：注意事项　　2014年7月，英国房价出现了自去年十二月以来的首次下跌。

根据房产网站Rightmove的消息，七月房市的平均要价下跌了0.8%;而去年的此时，房市则呈现0.3%的增长。

　　英国房价的下跌相信让很多中国高资产人群看到了投资的利好时机。

事实也证明，随着中国人对英国地产市场以及英国投资移民签证的逐步了解，越来越多的华人选择来英进行地产投资。

　　3.1 购房税费　　一般来说，在英的房产投资者主要面临的税费有印花税、按揭贷款手续费、房产价值评估费、律师费以及房产登记费等，同时根据1994年增值税法案(Value Added Tax Act 1994)，这些费用通常还需要加上20%的增值税(VAT)。

　　3.1 印花税(Stamp Duty Land Tax)　　印花税的缴纳，取决于房价的多少。

若投资者购买价值低于£125,000，则无需缴纳印花税;若投资者购买一所价值超过£125,000的房产，需要缴纳的印花税则为房价的1%-7%。

具体的税率浮动见下表：　　所购房产价格 印花税税率(总价的百分比) £0 - £125,000 0% £125,001 - £250,000 1% £250,001 - £500,000 3% £500,001 - £1百万 4% 超过£1百万 - £2百万 5% 超过£2百万 7%　　3.2 按揭贷款手续费 (Mortgage Handling Fees)　　如果投资者需要向银行按揭支付部分房款，通产需要向银行缴纳贷款手续费。

按揭贷款手续费根据银行按揭产品、首付款比例等不同而有所不同，一般来说在500到3000英镑之间。

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