个人住房按揭贷款的利弊分析
三条，俗称银龟，又称小金龟。所谓“金三银七”就是指三牌与七牌同样可贵理财知识，切不可“一条路走到黑，一张牌听到荒”。
一张单钓将和牌，此时钓什么牌最好?答案是单钓尖张最为有利。因为在一般人的眼里，单钓最好是钓大家都不要的么九牌，造成其他三家充盯并扣住么九牌不放的局面。这时有人会找小和家.故意打牌放和来对付你的全求人加单钓将的大番种。其所放之牌一般都以难得的尖张为主、以为避你于千里之外.近小和家一步理财知识，不料爆出的冷却是你单钓的尖张牌。
假按揭风险。主要表现为借款人购房行为不真实，贷款用途不真实，实质是套取银行信用，诈骗银行信贷资金。防范措施：一是优选房地产开发企业和按揭楼盘。二是严格落实面谈、面签、居访制度，认真核实借款人购房行为真实性。三是谨慎发放房地产开发企业内部员工或关联企业员工按揭贷款。 项目风险。主要是由于房地产开发企业无法按照预定计划完工而形成竣工风险。防范措施：一是从源头入手，严格楼盘准入，优选房地产开发企业，严格审查其开发能力、开发业绩、经营者素质、项目的合法性、建设资金落实情况和市场销售前景。二是加强对房地产开发企业建设资金的监管，防止挪作他用形成资金缺口，按揭贷款的风险及防范中项目的风险是非常重要的。 抵押物风险。主要是抵押物价格高估、抵押手续不合规及抵押物难以变现造成的风险。防范措施：应特别关注抵押物权属是否清晰，抵押物共有权人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估价结论是否基本合理。 操作风险。主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。防范措施：严格按照规章制度及操作流程办理业务，大额贷款实行双人调查。上一篇：个人住房按揭贷款申请指南 下一篇：个人住房组合贷款如何申请办理
