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发布日期：2022-03-20 02:14    点击次数：143

上海二手房贷款包括借款人直接向房产所有人购买的房产和通过房地产中介公司购买的房产。

借款人（购房人）在向售房人购买具有《房地产证》的房产时，自己先交楼价款的一部分，其余房款向银行申请贷款垫资，并以所购买的房产作为抵押的一种贷款。

那么如何才能在上海申请二手房贷款呢？申请者具有什么样的条件，房产要满足什么要求呢？步骤/方法1申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款；2另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。

在申请二手房商业贷款时，银行一般会先对二手房房产进行评估，评估值一般会低于其市值。

4上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

2接下来会出现一个关卡的选择项理财知识，这个时候呢理财知识，我们选择第一关。

契税政策则调整为首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。

营业税政策根据国务院常务会议规定，征免时限由2年恢复到5年。

由卖方缴纳，普通居住用房不满5年按合同价*5.55%征收。

个人所得税则卖方需要缴纳：利润*20%。

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