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发布日期：2022-03-12 19:38    点击次数：132

看房前准备1.查看自己是否被限制购房。

2.购买一个新的手机号来作为看房时与中介的联系方式,如果是移动的卡可以申请一个副号。

我从申请副号到定好房子用了两个月时间,话费10-15元。

3.如果需要贷款,去中国人民银行查贷款人的信用。

以免到时无法贷款导致莫大损失。

4.根据自己的需求,资金选好看房区域。

并对房子的属性(交通,新旧,楼层,户型,学区,发展前景)等做出排序来作为买房的最终决策。

找中介看房1.在草签购房定金合同前,不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料,都不要签字。

如果要签,至少要保证上面所写的每一个字(尤其是很小的字)你都清楚明白的理解,并作好承担任何损失的后果。

2.在定金合同签定结束前,不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。

中介可能会声称这是给上家的——不要相信。

要付就是定金。

意向金都是中介拿来骗人的。

支付意向金是其他都没有谈拢的情况下单方面出钱,所以非常被动,极可能被中介套牢,等于白给中介送钱。

3.请务必记住,中介的任何语言,都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了,越是和你休戚相关的事情上,他们越可能撒谎。

他们追求的只是成交,至于成交之后你是不是有能力支付,和他们没有任何关系。

所以,一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。

选定房子1.去房产交易中心拉全套产调，查看房子是否有抵押贷款以及房屋的其他信息。

如果有抵押贷款，则需要慎重。

根据贷款的性质以及首付资金能否还清该贷款等来决定是否购买。

2.去房屋所在地区域派出所或者居委会了解房屋户口以及其他等等的情况。

3.去居委会打听下房子有无出现问题，如凶杀案，家庭纠纷等等，居委会大妈还是很愿意谈的。

再去周围邻居那打听下。

谈中介费此时如果以上均没有问题，则可以坐下来和中介谈中介费了。

中介费一定要在合同签之前谈好，签好中介费的协议，包括价格，支付方式、支付日期，或者分几个阶段支付，这时候的你是最有主动权的，中介费是你给啊，中介得求着你，所以一定要站在自己的角度让自己利益最大化，建议支付日期一定要在过户完成当天或之后，只要钱给别人了，你就得求着别人做事了，千万不要有这个想法，我给中介钱了，他们是善良的人一定会尽力帮我做事的，收起天真的想法，他们只认钱的，给了钱只有求着他。

交定金，签署定金合同1.产证上所有人必须都到场2.定金一般是房价的2%-5%。

3.交易条款逐字逐句看好，其中应该包括了首付日期，贷款日期，过户日期，交房日期等。

还有房间家具电器如果送与下家的话必须在合同上写明各个电器，并最好拍照存底。

另外还有一些附加条款等，比如如果贷款未通过，自动解除合同；国家新政策导致限购，不能贷款等，自动解除合同等。

4.签好定金合同，定金通过银行转账给上家，留好转账收据并让上家写好收据。

5.上家产证交给中介保管。

交首付，签房屋买卖合同1.合同是上海市房地产买卖合同，签了这个合同，就是你们这套交易已经在网上备案了。

合同是正式的房地产、工商局做的。

1式6份。

签合同就是正式交易开始了，一般都是付了首付才签合同。

只有贷款不成功才能取消交易。

上下家本人（产证上的人）、中介（如果有）都要到场。

签合同的同时（签后付首付），首付还是通过银行转账给上家，留好转账收据并让上家写好收据。

2.在交首付时必须要留好尾款。

尾款金额由房屋总额，户口等问题决定留多少。

对于买家来说留的越多越好。

审税1.上家审税并交税，包括：1）5.65%的营业税（满五可免）；2）全额的1%或者差额的20%的个人所得税（满五且唯一可免）2.下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明（一月内有效）、身份证原件及复印件。

需要7天。

3.下家审税，主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。

分别对应首套普通；普通；非普。

需要10个工作日。

4.上、下家审核可以同时进行。

办房屋贷款1.根据网上信息，国家政策来决定贷款银行。

2.去该银行找信贷员办理公积金，商业贷款。

3.等银行审批通过，拿到贷款合同。

过户拿着贷款申请批准的凭证、合同去交易中心办理产证过户。

过户的当天上家产证被交易中心收回。

并且过户当天上下家人全部到场。

即使产证上没有直系亲属（配偶）也需要到场。

拿新产证，办理交房手续贷款金额全部到账后，可与上家办理办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。

交房。

并付给上家尾款。

至此房屋买卖过程结束。

结尾： 买房是大事，切记冲动行事。

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