抵押贷款的房龄如何计算
很多人会搞不清楚何为房龄，究竟是从何时算起？据专家介绍，一般情况下，土地证上的时间是指开发商拿到土地（土地审批）的时间，而房产证上的时间是指房子的竣工日期。因此，房龄并不是指你拿到房产证的时间，而取决于开发商竣工的时间；而我们日常所说的70年产权;、50年产权;，则指的是从土地审批时间开始，即项目立项之初。
此外，在二手房交易的时候，会产生5年之内增收营业税;，这个5年又如何界定？据了解，如果是新房，会有三个时间产生（备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期），只要三者中任何一个时间过5年，就按满5年计算；如果是二手房，则以房产证上标注的时间为准。
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