发布日期：2022-04-06 17:06 点击次数：149
第一次买房申请贷款时，肯定得遇到很多问题。如选择何种贷款方式和还款方式？利息怎么计算？一系列的问题都会困扰着第一次买房的人。我们在此将买房贷款时一般会遇到的问题给大家整理下，方便大家在买房贷款时做出决策。 一、选择何种贷款方式 一般来说，房屋的贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款和公积金商业组合贷款。前两种贷款方式是比较常见的。在此，小编建议，如果准备贷款者已经缴纳公积金，就选择公积金贷款贷款。公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，目前住房公积金首次贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。但有一点，公积金贷款有一定的额度限制。而商业贷款是没有最高额度限制的，贷款额度都是根据申请者的具体情况而定的，这种贷款方式的利率较高，且条件比较严格。公积金和商业组合贷款的这种方式目前在我国还不是很流行，只有一些商业银行才有这种组合贷款方式。 二、贷款额度是多少 公积金的贷款额度是主要是以个人所缴纳的公积金额度为标准的。银行在审批时，会看公积金的缴存额度、年龄和缴存比例等来审批。不同的城区也会有不同的标准。具体还需要去咨询当地的公积金管理中心。一般公积金贷款额度有两种计算公式：一是近公积金的缴纳基数计算，即借款人及配偶住房公积金缴交基数×12×可贷年限×40%，二是依据房价来计算，即商品房最高不超过房价的70%，二手房最高不超过实际成交价格的60%。。而商业贷款，首套房的校准是首付30%，贷款70%是最高限度，银行会根据申请人的收入、信用记录、银行流水等相关因素进行审批。商业贷款额度的计算有这样一个标准：对购买首套住房首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 三、多付首付还是多还月供 这一点是依据个人而定的。关键是要看申请者手上的钱是否充裕。如果资金多，可以选择多付首付，这样就不用给银行更多的利息，少还月供。
3、险牌早弃，行张有利。如果决定打和牌，那么手中的生张险张要尽快尽早打出，一则对下一步组牌有利，二则防止听牌后点炮。放弃生张险牌，不能犹豫，不能久扣不放，既然决定不留，就要早放。
这三个一定要记住了是非常重要的。一是舍牌要荫蔽，舍牌过程中，要荫蔽意图，不能让对手窥伺到你的做牌方向；二是舍牌会诱惑，经过舍牌，制作骗局，蛊惑对手打出自己需求的牌；三是出牌考究牵制，什么时分让吃，什么时分让碰，扣住什么牌，先出什么牌，后出什么牌，都要掌握尺度。实战中，玩转三招，对手没招。
相反，则可以选择多还月供。当然，最好的就是一次性付款，这样可以节省下一笔不少的钱。但这种方式对大部分人来说还是不可能的。也有一些资金充足的人选择少付首付，将多余的钱用来做投资。不管选择哪一种，一定都是要在自己力所能及的范围之内。 四、选择何种还款方式 这个也是根据个人来定。有很多人在贷款时都会选择等额本息还款的方式，在几种还款方式中，等额本息还款方式是一种比较节省钱的还款方式。第一月还款最多，以后逐月减少。 最后，想提醒大家，在买房之前，不妨多去咨询一下各个银行，每个银行的政策不一样，能带来的优惠也不一样，货比三家，再做决定，这样就会少花或是不花冤枉钱。
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