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发布日期：2022-03-11 09:45    点击次数：71

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。

对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！一、贷款利率的折扣12008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。

一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。

按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。

这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。

这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。

那么分成10分，每一折就是1万2千多元。

这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。

既然能打折，肯定是越多越好。

但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。

目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。

（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。

所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！END二、选择还款方式1也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。

其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。

前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。

其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。

也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。

就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

22、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。

基本都只说前一种。

还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。

这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。

其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。

越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！3作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。

所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。

其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。

折算成房价，就是少了300-400元/平！！！END

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