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发布日期：2022-03-26 02:29    点击次数：90

房屋买卖问题已经成为当今社会民生关注的一大问题。

那么，在房屋买卖的过程中，五证不全的房子可以买吗?在众多关于房产的投诉和爆料中，关于五证不全的投诉多。

延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。

在此，小编郑重提示各位买房的亲们，五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。

方法/步骤1骗取订金　　不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。

购房者只看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑2房屋质量没保障　　开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

3房屋属性不明确　　没有五证，就看不到房屋的性质。

开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

4　银行不给贷款　　商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

　预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

　　购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不再管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。

5签订合同无效　　法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。

如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

6　造成钱房两空　　房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。

一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

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