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发布日期：2022-04-06 14:52    点击次数：133

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。

另外，还有市场因素和心理因素等。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。

国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。

麻将技巧十句口诀，可以说是玩家们快速赢钱的一种方式，为什么这么说呢？主要是因为，麻将技巧的十句口诀其实也就是麻将游戏技巧的简短版本，不过虽然它是简短版本的麻将游戏的技巧。但是在这十句口诀当中，每一句口诀都能够将麻将游戏的技巧说明的十分的到位，玩家们也很容易去理解。反倒是那些比较冗长的麻将游戏的技巧，玩家们理解起来会觉得非常的没趣的，这样玩家们也就不会想再继续去看这个游戏的技巧了。

对于刚入行打麻将的朋友来说，很多时候在麻将局尾是闹过很多笑话的，局尾的牌都是相当的成熟了，部分人都已经听牌了，没有停牌的人也就是缺那一张两张，这时候，假如自己还没有听牌，那么就有一些打法和技巧了。首先，要跟着听牌家打，手上有陌生牌就要看看已出的牌堆里有没有，或者是根据听牌玩家打的牌和说的只言片语中获得一些信息理财百科，判断听牌家需要的牌。没有出一张的牌不要打，局尾不比其他，赢不了就选择明哲保身。手上牌不错的话，也要大胆的尝试一下，输了也无所谓，赢得的是经验。

比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。

办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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