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发布日期：2022-03-19 08:18    点击次数：167

我们知道二手房交易过程中一般买卖双方都会支出1%~2%的中介费用，除此以外，中介还会要求全程代办按揭贷款、抵押等，当然也会收取一大笔费用，一般为贷款金额的1.5%或更多，少则几千多则数万，对于普通的购房者来说，一般为了图个方便省事，也就默认了这笔开销，但是如果你能够认真阅读本文，不仅可以省下这笔钱，而且同样方便省心。

首先我们来看一下贷款流程：1首先，通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同2接下来中介一般自己不能办理，他们通过联系担保公司到银行面签，由买方签订银行贷款合同，卖方配合买方办理按揭抵押贷款。

（要支付担保费）以下步骤为担保公司办理3银行指定评估公司对房产价值进行评估（要支付评估费）4担保公司拿回评估报告报送银行审批5交易所产权交易过户并出买方新证6买方产权人到交易所办理抵押登记（抵押登记费由银行支付）7收取抵押完结手续交回银行放款（银行代收印花税）。

至此交易基本完成END费用对比：1我们知道按揭贷款都是银行审批和发放，在此过程中是不会收费的，所有要收的费用全部包括为：担保费500+评估费（根据房产价值在300~400）+印花税（贷款金额的10万分之5）总计一般不超过1000元；2我们再来看看中介的打包收费：一般是贷款金额的1.5%，即贷款50万收费7500；如果100万，要收15000元，这下我们可以看出差额，贷款50万，我们最少省下6500，贷款100万，可省下14000元。

然而我们办理的流程和中介代办都是完全一样的。

3所以接下来就简单了，我们只要绕开中介直接找到担保公司承接我们的按揭贷款即可轻松省下这笔费用了。

怎么找？百度啊，我找的本地的融金金，有公众号。

END注意事项准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明买方征信记录应保持良好

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