二手房按揭贷款

发布日期：2022-04-05 07:26 点击次数：152

二手房按揭贷款

指购房人以在二级市场上交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款种类：商业性贷款——向商业银行贷款公积金贷款——向公积金管理中心贷款组合性贷款——同时向商业银行及公积金管理中心贷款如何才能获取商业性贷款： 1. 男：18-65岁；女：18-60岁；且具有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。

3. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。

4. 总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的70%。

5. 总贷款额所对应的每月还款额不超过家庭每月结余收入的50%。

6. 已签定《上海市房地产买卖合同》。

国内的专家表示，如果老年人长期玩麻将可以预防老年痴呆症，有利于老年人的思维活跃，就不会让老年人的神经出现退化的情况，你看，麻将都还有这些功能呢。麻将游戏中如何提升自己的麻将技术呢？建议大家可以先在外围观看一下对局中的麻将游戏，看清楚了一些规则和玩法之后再上手会比较容易，麻将游戏的玩法也是很简单的，相信大多数在观看了几圈之后，都可以学会麻将游戏，麻将游戏不仅玩法很简单，它的规则也是很简单的，即使在每个地区都有不同的玩法，但是万变不离其宗，原理都是一样的。

我们都知道，在打麻将的时候，经常会遇到手气很好或者手气一直不好的情况。尤其是在手气不好的状态下，应该想出一些方式进行“转运;。比如，在麻将技巧中，当手气十分不顺的时候，可以冒险打出一些让对手能吃的牌。当然，必须要确定的是这张牌不能成为对手的关键牌。这样的做法就可以改变摸牌的顺序，将原本属于你的不顺当的牌运，转移到别人身上，而把别人抓好牌的运气转移到自己身上。

7. 已支付30%首期房价款。

如何才能获取公积金贷款： 1. 只有在上海交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2. 贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。

3. 夫妻双方都无申请住房公积金贷款。

4. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。

5. 已签定《上海市房地产买卖合同》。

6. 已支付30%首期房价款。

7. 公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万。

8. 公积金贷款最多不超过账户余额的40倍。

贷款还款方式：等额本息 ——借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即等额的本金与利息。

等额本金——借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，采用这种归还方式总的利息支付会较等额本息的那一种少。

公积金贷款年限:必须同时满足以下两个条件： 1. 最长不超过30年，同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年； 2. 30年减去所购商品房已竣工年限。